Проверка земельного участка
В понимании Гражданского и Земельного кодексов Украины земельный участок — это объект недвижимости, который имеет границы, площадь, кадастровый номер и должен быть зарегистрированным в Государственном земельном кадастре.
Планируя расходы на приобретение недвижимости каждый потенциальный инвестор хочет понимать куда именно он вкладывает свои средства.
Проверка земельных участков в Государственном кадастре
Все желающие могут провести поиск земельных участков в Государственном кадастре через общедоступный сервис «Публичная кадастровая карта».
Государственный земельный кадастр — государственная система сведений о землях Украины, их целевом назначении, ограничениях в их использовании, а также данные об их оценке, о разделе между собственниками и пользователями.
На что обращать внимание при земельном аудите
Можно предположить, что если участок по кадастровому номеру отображается на публичной кадастровой карте, то соответственно он зарегистрирован в Государственном земельном кадастре и в него смело можно инвестировать.
К сожалению, на практике, все далеко не так, ведь каждый земельный участок имеет свою историю, скрытые секреты, возможно утраченные межевые знаки или неустановленные границы.
Проводя анализ (то есть юридическое и практическое исследование) земельного участка мы узнаем:
— на основании каких документов был сформирован участок;
— имеющиеся ограничения на землю (запрет на изменение целевого назначения, запрет на определенные виды деятельности, условия застройки, соблюдение условий природоохранного законодательства);
— имеющиеся обременения (запрет на продажу);
— наличие прав третьих лиц на земельный участок;
— наличие накладок или ошибок в Государственном земельном кадастре;
— установления границ участков на местности.
Таким образом, в результате проведения земельного аудита мы получаем полную информацию о земле, и, в случае необходимости, сможем исправить ошибки или установить границы участка.
Если возникли вопросы или нужна помощь в проверке, оформлении аренды, покупки или продажи участка предлагаем обратиться к земельным юристам Адвокатского объединения «ПЛЕНУМ»
Также интересно:
Сопровождение сделок с недвижимостью
Особенности купли-продажи земельного пая
