Купля-продажа земельного пая
С 1 июля 2021 в Украине земли сельскохозяйственного назначения частной собственности, выделенные в натуре как земельные доли (паи), стали предметом свободного рыночного оборота.
Законодательные ограничения земель сельскохозяйственного назначения
До 1 января 2024 покупателями земель для ведения товарного сельскохозяйственного производства и земель для ведения личного крестьянского хозяйства, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев), могут быть только граждане Украины, территориальные общины и государство.
Такие ограничения введены с целью недопущения продажи земель сельскохозяйственного назначения иностранцам и иностранным компаниям, лицами, подпадающим под действие международных и отечественных санкций.
Но и не все граждане Украины смогут стать покупателями земельных паев, ведь нужно перед оформлением договора пройти проверку у нотариуса и собрать большой пакет документов для подтверждения своих доходов и других требований, которые могут возникнуть в процессе проверки.
Проверка земельных участков перед продажей
Процедура прохождения проверки утверждена постановлением Кабинета Министров Украины от 16 июня 2021 № 637 и включает в себя следующее:
→ проверка общей площади земельных участков сельскохозяйственного назначения, которую вправе приобретать в собственность одно лицо (до 1 января 2024 один гражданин может приобрести в собственность до 100 гектаров земель сельскохозяйственного назначения);
→ проверка факта пребывания покупателя под действием специальных ограничительных мер (санкций) в соответствии с Законом Украины «О санкциях»;
→ проверка факта принадлежности покупателя к гражданству государства, признанного Украиной государством-агрессором или государством-оккупантом;
→ проверка факта включения покупателя в перечень лиц, связанных с осуществлением террористической деятельности или относительно которых применены международные санкции;
→ проверка источников происхождения средств покупателя.
На что нужно обратить внимание при покупке пая
Кроме прохождения проверки покупателя также в обязательном порядке необходимо провести аудит земельного участка, в ходе которого выявить возможные накладки, несоответствие данных относительно земельного участка, которые могут быть в Государственном земельном кадастре и Государственном реестре прав. Ведь наличие расхождений в сведениях этих реестров является основанием для принятия нотариусом решения о приостановлении удостоверения договора купли-продажи земельного участка до момента их устранения.
Учитывая, что цена продажи земельных участков для ведения товарного сельскохозяйственного производства и земельных участков для ведения личного крестьянского хозяйства не может быть ниже нормативной денежной оценки, то для удостоверения договора купли-продажи земельного участка необходимо получение выписки из технической документации о нормативной денежной оценке участка (выдается территориальным органом Госгеокадастра) и отчета по экспертной денежной оценке (изготавливается лицами, которые включены в Государственный реестр оценщиков по экспертной денежной оценке земельных участков).
Земельным законодательством установлено, что расчеты, связанные с оплатой цены земельных участков сельскохозяйственного назначения по гражданско-правовым договорам производятся в безналичной форме.
Если у вас возникли вопросы или нужна помощь в оформлении покупки или продажи земельного участка предлагаем обратиться к юристам Адвокатского объединения «ПЛЕНУМ»
Также интересно:
Сопровождение сделок с недвижимостью
